Сообщение
Romanian » 19 дек 2019, 14:01
А! Тут же про мою страну, край, город.
Так империя наносит еще один удар!
Вот:
Союз строителей: новые правила рынка остановят возведение новостроек в Бийске.
Изменения в законодательстве о долевом строительстве предусматривают переход от действующей модели привлечения средств граждан непосредственно на счета застройщиков к целевой модели, когда средства граждан - участников долевого строительства хранятся в банке до завершения строительства и регистрации прав на первый объект долевого строительства. Согласно новой модели, финансирование строительства осуществляется за счет предоставленного банком кредита или собственных средств застройщика, а средства будущих собственников квартир поступают в распоряжение застройщика только после завершения строительства и регистрации прав на первый объект долевого строительства.
Однако в городах с низкой покупательной активностью банки просто не пойдут на риски, уверены в союзе строителей. Это приведет к тому, что рынок новой недвижимости просто парализует.
Когда банки рассматривают заявки от застройщиков, они анализируют финансовую составляющую компании и проекта. И сегодня проблема периферийных (не миллионных) городов, таких, как Барнаул, в том, что здесь покупательская способность гораздо ниже, соответственно, и жилье тоже дешевле. Вместе с тем себестоимость возведения объектов приблизительно одинаковая, если сравнить с крупными городами. За счет этого у нас снижается маржа, и она не устраивает банки, которые неохотно кредитуют такие объекты, - говорит эксперт.
Но если в Барнауле еще хоть как-то можно строить на таких условиях, то в малых городах региона, таких, как Бийск и Рубцовск, это сделать не удастся, поскольку цены там еще ниже.
На сегодня застройщики малых городов Алтайского края за проектным финансированием в банки не обращались. Сейчас здесь возводят последние дома по старым правилам: в Бийске и Новоалтайске – по два, в Заринске – один, в остальных городах – ни одного. Более того, на всех территориях, кроме Барнаула, нет объектов и в перспективе.